Guider › Gåvobrev för bostadsrätt: regler, skatt och villkor
Uppdaterad 2026-11-04
Att ge bort en bostadsrätt – eller en andel av den – till ett barn, en make eller en sambo är vanligt. Men en bostadsrätt är en andel i en ekonomisk förening, och det finns särskilda regler för hur den överlåts. Här går vi igenom vad som gäller för ett gåvobrev för bostadsrätt.
Enligt bostadsrättslagen (1991:614) 6 kap. ska en överlåtelse av bostadsrätt genom köp göras skriftligt och undertecknas av säljare och köpare. För gåva ställs i praktiken samma krav av föreningen: det ska finnas en skriftlig handling som anger vilken lägenhet det gäller (föreningens namn och lägenhetsnummer), vem som ger och vem som tar emot, och att överlåtelsen sker som gåva. Gåvobrevet undertecknas av både givare och mottagare.
Mottagaren måste antas som medlem i bostadsrättsföreningen. Skicka därför gåvobrevet tillsammans med en ansökan om medlemskap till föreningen eller dess förvaltare. Föreningen kan neka medlemskap i vissa fall, till exempel om mottagaren inte ska bo i lägenheten. Vid överlåtelse till närstående som ska äga en andel tillsammans med givaren är det vanligt att föreningen godkänner. Kontrollera också om banken behöver informeras om lån med bostadsrätten som säkerhet.
Det finns ingen gåvoskatt i Sverige sedan 2005, och ingen stämpelskatt för bostadsrätter. Men gåvan får konsekvenser för den framtida reavinstskatten: mottagaren tar över givarens anskaffningsvärde (kontinuitetsprincipen). Det innebär att mottagaren betalar skatt på hela värdeökningen sedan givaren köpte när bostaden en dag säljs.
Om mottagaren betalar något eller tar över givarens lån kan överlåtelsen skattemässigt bli delvis en försäljning, som givaren kan behöva deklarera. Gör en kontroll hos Skatteverket eller en rådgivare innan, särskilt om det finns lån.
Ger du bort en bostadsrätt eller en andel till din make ska gåvan registreras hos Skatteverket för att gälla mot givarens borgenärer (äktenskapsbalken 8 kap. 3 §). Mellan sambor finns inget sådant registreringskrav.
Ett barn under 18 år företräds av sina vårdnadshavare. Om gåvan är förenad med skyldigheter – till exempel att betala avgifter eller ta över lån – kan det behövas en god man och överförmyndarens samtycke. Föreningen kan också ha krav vid omyndiga medlemmar. Rådgör med överförmyndaren i kommunen innan.
Gäller gåvan en villa eller annan fastighet gäller i stället jordabalkens regler med krav på lagfart hos Lantmäteriet. Läs mer i gåvobrev – mall och regler.
En gåva verkar direkt. Vill du i stället att någon ska få bostaden först efter din död behövs ett testamente.
Svara på frågorna, förhandsgranska gratis och betala 495 kr först när du är nöjd. Tydliga instruktioner för underskrift ingår.
Kom igång Läs mer om gåvobrevNej, det finns inget krav på vittnen för bostadsrätt. Gåvobrevet ska vara skriftligt och undertecknat, och mottagaren måste godkännas som medlem i föreningen.
Det finns ingen gåvoskatt. Mottagaren tar över givarens anskaffningsvärde. Om mottagaren betalar något eller tar över lån kan det skattemässigt bli en delvis försäljning.
Ja. Ange andelen i gåvobrevet och ansök om medlemskap för sambon i föreningen.
En gåva till ditt barn räknas som förskott på arv om inget annat anges i gåvobrevet (ärvdabalken 6 kap. 1 §).
Informationen är allmän och baseras på svensk lag (ärvdabalken, sambolagen och lagen om framtidsfullmakter). Den är inte juridisk rådgivning och har inte granskats av jurist. Läs mer under Ej juridisk rådgivning. Har du en komplicerad situation bör du anlita jurist.
Org.nr 556843-2156 · Engelbrektsgatan 29, 114 32 Stockholm · info@familjeavtal.se · Om företaget