Guider › Gåvobrev: mall och regler för gåva av pengar, fastighet och bostadsrätt

Gåvobrev: mall och regler för gåva av pengar, fastighet och bostadsrätt

Uppdaterad 2026-10-27

Ett gåvobrev är en skriftlig handling som visar att någon har gett bort något och på vilka villkor. För de flesta gåvor är gåvobrevet ett bevis, men för fastigheter och gåvor mellan makar finns särskilda krav.

När behövs ett gåvobrev?

Fastighet – alltid. Utan ett skriftligt gåvobrev som uppfyller jordabalkens krav blir överlåtelsen ogiltig och lagfart kan inte beviljas.
Bostadsrätt – överlåtelsen ska vara skriftlig och undertecknad av båda (bostadsrättslagen 6 kap.).
Gåva mellan makar – gåvobrevet ska registreras hos Skatteverket.
Pengar och lös egendom – inget formkrav, men ett gåvobrev är klokt om du vill att gåvan ska vara enskild egendom, eller för att reglera förskott på arv.

Gåva av fastighet: jordabalken 4 kap.

Reglerna för köp gäller i tillämpliga delar även gåva (4 kap. 29 §). Gåvobrevet ska därför:

vara skriftligt och undertecknat av både givare och mottagare,
ange fastighetsbeteckningen,
innehålla en överlåtelseförklaring, dvs. att givaren överlåter fastigheten genom gåva till mottagaren.

Mottagaren ska sedan söka lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader. För lagfart krävs att givarens underskrift är bevittnad av två personer. Gåva utan vederlag ger ingen stämpelskatt för fysiska personer, men om mottagaren tar över lån kan överlåtelsen bedömas som ett delvis köp – både för stämpelskatt och inkomstskatt.

Gåva mellan makar: äktenskapsbalken 8 kap.

En gåva mellan makar gäller mot givarens borgenärer först när gåvobrevet har registrerats hos Skatteverket (äktenskapsbalken 8 kap. 3 §). Mellan makarna själva gäller gåvan ändå, men registrering skyddar mottagaren om givaren får skulder. Gåvan blir mottagarens giftorättsgods om inte gåvobrevet säger att den ska vara enskild egendom.

Enskild egendom

Om du ger en gåva till någon som är eller blir gift kan du bestämma att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom. Då ingår den inte i en bodelning vid skilsmässa. Villkoret ska anges av givaren i samband med gåvan.

Förskott på arv: ärvdabalken 6 kap.

En gåva till en bröstarvinge, t.ex. ett barn, räknas som förskott på arv om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Det betyder att gåvans värde avräknas när arvet efter dig fördelas. Vill du att gåvan ska komma utöver arvet ska det stå i gåvobrevet. Gåvor till andra arvingar än bröstarvingar räknas bara som förskott om det uttryckligen anges.

Vad ska stå i gåvobrevet?

Givarens och mottagarens namn och personnummer.
En tydlig beskrivning av gåvan (belopp, föremål, fastighetsbeteckning eller bostadsrätt).
Att gåvan sker utan ersättning.
Eventuella villkor: enskild egendom, förskott på arv.
Datum och underskrifter.

Vill du i stället att någon ska få egendom först efter din död? Då behövs ett testamente.

Skapa gåvobrev online

Svara på frågorna, förhandsgranska gratis och betala 495 kr först när du är nöjd. Tydliga instruktioner för underskrift ingår.

Kom igång Läs mer om gåvobrev

Vanliga frågor

Måste ett gåvobrev bevittnas?

Normalt inte. Vid gåva av fastighet krävs att givarens underskrift bevittnas av två personer för att lagfart ska beviljas.

Måste gåva mellan makar registreras?

Ja. För att gåvan ska gälla mot givarens borgenärer ska gåvobrevet registreras hos Skatteverket (äktenskapsbalken 8 kap.).

Räknas en gåva till mitt barn som förskott på arv?

Ja, enligt ärvdabalken 6 kap. om inget annat anges. Skriv i gåvobrevet om gåvan inte ska avräknas från arvet.

Behövs gåvobrev för en penninggåva?

Det krävs inte, men det är bra som bevis och för att ange villkor som enskild egendom eller förskott på arv.

Informationen är allmän och baseras på svensk lag (ärvdabalken, sambolagen och lagen om framtidsfullmakter). Den är inte juridisk rådgivning och har inte granskats av jurist. Läs mer under Ej juridisk rådgivning. Har du en komplicerad situation bör du anlita jurist.